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草の根事務所は岐阜県各務原市にある司法書士事務所です。相続・遺言などのお悩みはお気軽にご相談下さい。

TEL. 058-322-7425

〒504-0911 岐阜県各務原市
那加門前町三丁目62番地

登記名義人の変更相続登記

相続登記

不動産の登記名義人がお亡くなりになった場合は相続登記が必要です。
そのままにしておくと次の相続が発生するなど権利関係が複雑になることがあります。
権利関係が複雑になればなるほど費用と時間がかかります。
特に慌てることはありませんが,不動産を相続することに決まったらその都度登記手続をしましょう。

手続の流れ
   相続財産・ 法定相続人の調査  相続財産・ 法定相続人の調査  相続財産・ 法定相続人の調査
    @財産調査           @法定相続人集合       @登記情報の確認
    A残高証明の取得        A法定相続分の確認      A戸籍の確認
    B名寄せ台帳の取得       B相続財産の確認       B遺産分割協議書の確認
    C戸籍収集           C取得財産の決定       C相続関係図の作成
    D遺言書有無の確認       D協議書の作成        D登記申請
    E相続税申告要否の確認

ご依頼内容
  上記のどの段階からでもご相談,ご依頼いただけます。
   ただし @登記申請の@〜Dはセットになります
       A遺産分割の代理人にはなれません
       B相続税申告は税理士にご依頼ください
  
料金について
 不動産の数,相続人の数などにより異なります。
 <一例として>
  不動産は自宅の土地・建物のみ,法定相続人は配偶者と子2人,配偶者が全て取得する場合
  @相続登記申請  4万円
  A遺産分割協議書 1万円
  B戸籍調査・収集 1万5000円
  C相続関係説明図 5000円              
                   計7万円(税別)
     
    ※別途実費(謄本代,登録免許税,郵送料)が必要です。
     登録免許税は不動産の固定資産評価額×1000/4になります。
     おおよその金額は相談の際にお伝えいたします。

    

贈与登記

生前に無償で不動産の所有権を移転させたい場合は,「贈与」を原因とする移転登記となります。
通常は贈与契約書を作成して登記手続を行います。
注意点としては移転する不動産の価格が基礎控除額を超えると贈与税が発生するという点です。
不動産の価格は路線価方式・倍率方式で計算します。

※暦年課税の基礎控除額・・・110万円
※路線価方式・・・財産の評価方法。道路に面した宅地1uあたりの評価額から算出する方法。
※倍率方式・・・財産の評価方法。路線価のない土地の固定資産税評価額に一定の倍率をかけて算出する方法。

バナースペース

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