「実家の相続登記、自分名義？子ども名義？迷った時に考えるべき『４つのポイント』」
ramotake「親から受け継いだ実家。相続登記をしないといけないのは分かっているけれど、誰の名義にするのが一番正解なの？」 そう悩んでいる方は少なくありません。実は、この問いに「万人に共通の正解」はありません。しかし、「将来どうしたいか」という目的を整理することで、あなたにとってのベストな選択肢は必ず見つかります。
今回は、司法書士の視点から、後悔しないための判断基準を解説します。
1. 「とりあえず」なら自分名義がおすすめ
将来の活用方針がまだ固まっていない場合、まずは相続人であるご自身の名義にすることをおすすめします。
- 理由: 売却の意思決定がスムーズにできるから。
- 注意点: 一度自分名義にしてから、将来的に子どもに贈与しようとすると、贈与税や不動産取得税がかかります。「相続」のタイミングで子どもに移すのがコスト面では最もお得です。
2. 子ども名義にするメリット・デメリット
もしお子様がすでに実家に住んでいる、あるいは将来的に住むことが決まっているなら、最初から子ども名義にするのも合理的です。
- メリット: 今後の相続税対策や、余計な名義変更の手間が省ける。
- デメリット: 子ども側のライフプラン（転勤、離婚、借金など）に将来左右される可能性がある。
3. 判断に迷ったときチェックリスト
名義を決める前に、以下の４つを自分自身に問いかけてみてください。
- 「将来の資産に不安が無いか」（施設入居や生活費に補填する必要は？）
- 「5年後、この家はどうなっているのが理想？」（売却？住む？空き家？）
- 「今、誰が管理の責任を負うのが一番現実的？」（草刈りや修繕の手配など）
- 「他の兄弟姉妹と話はできている？」（登記の内容に関わらず、家族間の合意は最優先）
結び
相続登記は単なる「手続き」ですが、実は「家族の未来を決める大切な話し合い」です。
名義をどうするか一人で抱え込まず、まずはご家族で「この実家を今後どうしていくか」を語り合ってみてください。もし手続きの詳細や、税金面での不安があれば、いつでも「草の根事務所」にご相談くださいね。
