岐阜市・各務原市で相談の多い調査士業務をご紹介します。
当事務所では、岐阜市・各務原市を中心に、建物の新築から増築・取り壊しに至るまで、不動産登記の専門家である土地家屋調査士が迅速・丁寧にサポートいたします。
建物表題登記
新しく建物を建てたときや未登記の建物がある場合に登記記録を作るための手続です。マイホームを新築された際や、未登記の建物をお持ちの場合、不動産登記法により「建物表題登記」の申請が義務付けられています。
（具体例）
・マイホームを建てた。
・相続した建物が登記されていないといわれた。
地目変更登記
土地の利用状況が変わった場合などに行う手続です。
「土地の『使い道』が変わったので、記録を書き換える手続き」だと思ってください。
たとえば、畑を潰して家を建てた場合、登記簿（土地の公的な記録）にはまだ「畑」と書かれたままになっています。これを実際の状況に合わせて「宅地」に変更する、というのがこの手続きの役割です。
なぜ必要なの？
- 税金の適正化: 土地の使い道が変わると、かかる税金の額も変わるからです。
- 売却や相続の準備: 記録が実際の土地の状況と違っていると、将来、土地を売りたくなった時や、誰かに譲る時に、手続きがスムーズに進まなくなって困ることがあるからです。
つまり、「土地の記録と、実際の状況を一致させておくための、大事なアップデート作業」だと考えると分かりやすいかと思います！
土地分筆・合筆登記
１筆の土地を２筆以上の土地にしたり、２筆以上の土地を１筆の土地にする手続です。土地の「分け方」や「まとめ方」を変えるための手続きです。
土地分筆登記（分筆：ぶんぴつ） 1つの大きな土地を、2つ以上の土地に分ける手続きです。
- こんな時に： 土地の一部を売却したい時や、相続した土地を兄弟で分け合う時などに必要です。
土地合筆登記（合筆：がっぴつ） 隣り合っている2つ以上の土地を、1つの土地にまとめる手続きです。
- こんな時に： 複数の土地を合わせて家を建てたい時や、管理を楽にするために整理したい時などに便利です。
測量業務
境界点を明確にして正確な地積を算出します。