岐阜県で相続登記をお考えの方へ。岐阜県各務原市の司法書士が相続登記について解説します。
「亡くなった父親名義の不動産を、自分の名義に変更したい……」
相続を原因とした不動産の名義変更手続きを「相続登記」といいます。 名義人が死亡しても自動的に名義が切り替わることはないため、法務局で登記の申請をする必要があります。
⚠️ 法改正による重要なお知らせ 令和6年4月から相続登記が義務化されました。 正当な理由なく義務を怠ると、過料（ペナルティ）の対象となる可能性がありますので、早めの手続きをお勧めします。
なお、申請には司法書士報酬のほかに、国に納める登録免許税などの実費が必要になります。
相続登記の手続きの流れ
相続登記は、一般的に以下のような流れで進みます。
STEP 1：ご相談（まずは現状のお伺い）
まずはご来所いただき、お話を伺います。運転免許証などの本人確認書類や印鑑をご用意ください。
💡 STEP 1のポイント
- スムーズに進めるコツ：事前に「誰がどの不動産を取得するのか」を相続人間で決めておくと、手続きが非常にスムーズです。
- 費用のご案内：固定資産税納税通知書をお持ちいただければ、その場で費用の概算をお伝え可能です。
STEP 2：相続人・相続不動産の調査
当事務所にて戸籍の収集と不動産調査を行い、相続関係を確定させます。
💡 戸籍・調査のポイント
- 戸籍取得：すべて当事務所で代行可能です。
- 不動産調査：法務局で登記簿を確認し、現地の状況を含めて調査します。
- ※他の登記が必要な場合も丁寧にご案内します。
STEP 3：遺産分割協議書の作成
財産の分け方をまとめた「遺産分割協議書」を作成します。
💡 作成のポイント
- 全員の合意：相続人全員での合意が必要です。
- 実印と印鑑証明：相続人全員の実印押印と印鑑証明書が必要です。
STEP 4：登記申請
必要書類が揃いましたら、当事務所が管轄の法務局へ登記申請を行います。
申請から登記完了まで、おおむね1週間から2週間程度かかります。
STEP 5：手続完了・書類のお渡し
新しく名義人になられた方の「登記識別情報（権利書）」が発行されます。綺麗に表紙をつけてお渡しいたします。
※遠方の方は郵送での対応も可能です。
費用について
相続登記にかかる費用は、大きく分けて以下の3つです。
- 登録免許税（国に納める税金）： 不動産の固定資産評価額に基づいて算出されます。
- その他実費： 戸籍謄本や登記事項証明書の取得費用、郵送代などです。
- 司法書士報酬： 当事務所の手続き代行費用です。
事前の相談時にお見積もりをしっかり提示いたしますので、ご安心ください。